泛海控股000046主营业务 泛海控股主业 经营分析

发布时间:2020-03-26 09:59:35   来源:网络 关键词:泛海控股000046

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泛海控股000046主营业务是什么?

泛海控股000046主营业务:房地产及基础设施开发建设业务及物业管理;项目投资;股权投资;资产管理;资本经营;自有物业租赁;建筑装饰材料及设备的销售;与上述业务相关的经济、技术、管理咨询;投资兴办实业(具体项目另行申报)。上述信息均以工商行政管理机关核准的信息为准。



泛海控股000046股票主营产品收入

数据日期:2019-06-30

金融业务

主营收入:41.10亿

收入比例:77.09%

经营成本:1.32亿

成本比例:15.98%

主营利润:39.78亿

利润比例:88.25%

毛利率:96.80%

 

其中:已赚保费

主营收入:18.26亿

收入比例:34.25%

经营成本:--

成本比例:--

主营利润:--

利润比例:--

毛利率:--

 

房地产业务

主营收入:10.49亿

收入比例:19.67%

经营成本:5.83亿

成本比例:70.85%

主营利润:4.65亿

利润比例:10.32%

毛利率:44.39%

 

其中:金融业务投资收益

主营收入:9.64亿

收入比例:18.08%

经营成本:--

成本比例:--

主营利润:--

利润比例:--

毛利率:--

 

其中:非保险业务手续费及佣金净收入

主营收入:9.41亿

收入比例:17.65%

经营成本:--

成本比例:--

主营利润:--

利润比例:--

毛利率:--

 

其中:房地产销售

主营收入:7.83亿

收入比例:14.68%

经营成本:3.90亿

成本比例:47.38%

主营利润:3.93亿

利润比例:8.71%

毛利率:50.18%

 

其中:金融业务公允价值变动损益

主营收入:3.25亿

收入比例:6.10%

经营成本:--

成本比例:--

主营利润:--

利润比例:--

毛利率:--

 

其中:物业出租

主营收入:1.61亿

收入比例:3.02%

经营成本:1.03亿

成本比例:12.52%

主营利润:5792.65万

利润比例:1.28%

毛利率:35.99%

 

其中:金融贸易收入

主营收入:1.32亿

收入比例:2.48%

经营成本:1.32亿

成本比例:15.98%

主营利润:85.65万

利润比例:0.02%

毛利率:0.65%

 

其中:物业管理

主营收入:9831.88万

收入比例:1.84%

经营成本:8205.51万

成本比例:9.97%

主营利润:1626.36万

利润比例:0.36%

毛利率:16.54%

 

其他业务

主营收入:1171.70万

收入比例:0.22%

经营成本:532.86万

成本比例:0.65%

主营利润:638.84万

利润比例:0.14%

毛利率:54.52%

 

其中:装修工程及其他

主营收入:650.39万

收入比例:0.12%

经营成本:805.92万

成本比例:0.98%

主营利润:-155.53万

利润比例:-0.03%

毛利率:-23.91%

 

其中:金融业务汇兑收益

主营收入:252.23万

收入比例:0.05%

经营成本:--

成本比例:--

主营利润:--

利润比例:--

毛利率:--

 

其中:利息净收入

主营收入:-8113.50万

收入比例:-1.52%

经营成本:--

成本比例:--

主营利润:--

利润比例:--

毛利率:--

 



泛海控股000046主营行业收入

数据日期:2018-12-31

房地产行业

主营收入:48.54亿

收入比例:39.13%

经营成本:23.74亿

成本比例:27.95%

主营利润:24.80亿

利润比例:66.03%

毛利率:51.09%

 

保险行业

主营收入:35.31亿

收入比例:28.47%

经营成本:35.14亿

成本比例:41.36%

主营利润:1742.87万

利润比例:0.46%

毛利率:0.49%

 

信托行业

主营收入:23.66亿

收入比例:19.08%

经营成本:9.18亿

成本比例:10.80%

主营利润:14.49亿

利润比例:38.58%

毛利率:61.21%

 

证券行业

主营收入:14.99亿

收入比例:12.08%

经营成本:16.89亿

成本比例:19.89%

主营利润:-1.90亿

利润比例:-5.07%

毛利率:-12.70%

 

其他

主营收入:1.54亿

收入比例:1.24%

经营成本:--

成本比例:--

主营利润:--

利润比例:--

毛利率:--

 



泛海控股000046经营评述

2019年上半年,国内经济运行总体平稳,积极财政政策和稳健货币政策逐步发力,大规模减税降费等政策效果逐步显现,但发展长短期、内外部等因素变化带来的风险和挑战增多,宏观经济仍面临一定的下行压力。

行业方面,金融行业启动供给侧改革、持续推进监管改革,企业经营既有动力更有压力;房地产调控坚持“房住不炒”定位不动摇,调控力度不松懈,同时行业融资渠道未有明显放松,企业在销售端、融资端均承压。

在此背景下,公司认清形势、正视挑战、承压奋进,一是按照既定部署继续推进业务布局、资产负债结构的调整优化;二是千方百计增加经营性现金流入及增加融资性现金流入,确保财务稳健;三是提升风险意识,强化经营全流程风险管控,共促公司持续健康发展。

截至2019年6月底,公司总资产约1,841.22亿元,归属于上市公司股东的净资产217.43亿元;上半年实现营业总收入51.70亿元,其中金融业务收入占比约80%;实现归属于上市公司股东的净利润17.37亿元,同比增长30.28%;公司资产负债结构大幅优化,有息负债规模从2018年底的1,102.51亿元下降至756.52亿元,资产负债率较2018年底下降约4.22个百分点。

报告期内,公司重点推进了以下几个方面的工作:(一)金融业务加大固强补弱力度,持续夯实内在经营实力2019年以来,金融强监管方向不变,监管机构坚持不懈治理市场乱象,同时推动包括设立科创板在内的多项政策措施逐步落地,以更有效地服务实体经济。

报告期内,公司金融业务平台一方面紧跟政策、市场态势,确保经营发展既符合监管要求又满足市场需求,另一方面,在巩固发展优势的基础上加快补短板,进一步夯实发展基础。

具体来看:民生信托受宏观经济波动等因素影响,经营业绩同比有所回落,其继续在财富、投资、投行、资管、融资等五大领域深入布局,把转型创新与风险管理作为发展的两个关键核心,继续夯实内在经营实力,其在主动管理能力、资金募集能力方面的优势得到巩固,其中主动管理规模占比进一步提升至85.62%。

民生证券经营业绩有所回升,营业收入、净利润同比大幅增加,业绩增长驱动力主要来自经纪业务、投行业务以及固定收益业务,其中,经纪业务加快向财富管理转型,金融产品销售同比增速较快;投行业务项目储备丰富,IPO和增发承销金额的行业排名同比均获提升,且围绕优质客户促进“投资+投行+投研”模式落地并初见成效;固定收益业务加快完善业务资质牌照,提高固收投资、做市、销售交易规模及收益。

亚太财险经营业绩延续增长态势,主要经营指标继续优化,其中:保费收入同比增长39.85%,高于行业增速28.53个百分点,非车险业务占比34.98%,同比上升16.02个百分点,综合成本率同比下降3.63个百分点。

(二)顺势继续推动房地产业务转型,依托武汉CBD实现业务的新发展2019年上半年,房地产调控重申“房住不炒”定位,同时强化“因城施策”,各地政策紧盯市场变化适时调整,且调控力度不减,紧缩程度自2019年4月以来明显加强。

公司主要房地产项目处于重点调控城市,基于此,公司一方面加快销售,狠抓回款,千方百计加速项目去化,另一方面择机实施资产优化,提升资产运营效率。

但受房地产调控等因素影响,公司项目价值释放仍未达预期。

项目开发销售方面,一是为推动武汉CBD在售项目去化,公司多措并举全面推进营销工作,包括随行就市调整价格策略、以需求为导向完善推售策略、实施激励及竞争机制、引入外部销售渠道等;二是加快武汉CBD、北京泛海国际居住区二期剩余商业、车位的销售,加快资金回笼速度。

资产优化方面,公司在审慎研究后出售了北京泛海国际居住区1号地块以及上海董家渡项目。

交易完成后,公司房地产业务收敛聚焦于发展潜力更大的武汉中央商务区项目(以下简称“武汉CBD”),后续公司将通过精耕细作武汉CBD实现房地产业务由以开发为主向投资、开发、运营三位一体的转型。

不动产运营方面,公司从2019年开始,依托控股子公司武汉中央商务区运营发展有限公司对公司项下持有型物业进行统一管理,统筹考虑各业态联动性,推动优质资源引进、整合,并有效利用互联网工具,持续提升不动产运营水平,为公司房地产业务转型升级增添了力量。

(三)聚焦战略投资业务,助力公司转型发展受当前政策和市场因素影响,私募股权投资市场出现了“募资难”、“退出难”及“一二级市场倒挂”等情况。

为实现业务突破,助力公司转型发展,公司汇集优势资源聚焦战略性股权投资方向,平稳收缩私募基金业务,全力发展战略直投业务,平抑公司转型过程中的业绩波动,对公司房地产和金融业务形成有益补充。

报告期内,公司投资业务根据政策和市场变化,坚持稳健策略,合理控制投资节奏,未新增重大投资项目,并将工作重心放在着力加强投研能力建设、强化储备项目跟踪考察、做好存量项目投后管理等方面:一是着力优化公司在新能源汽车、科技数据、消费升级、智能制造等方面的投资布局,深入挖掘所在产业链投资机会,二是不断完善项目投后管理体系,做好云锋基金、北汽新能源、万达影视、WeWork、青云等重点项目的投后管理工作,并围绕已投项目推进战略协同,积极寻求已投标的企业与公司财产保险、信托服务、城市运营等方面的合作,例如积极促成WeWork中国在武汉CBD开业运营,丰富了当地商业内容;三是继续在行业细分基础上深化投研核心能力,加强行业纵深理解,研究宏观经济形势和跟进资本市场的变化,优化资产组合管理。

(四)高效、有序、多路径组织融资工作,确保公司资金安全2019年以来,受多方因素影响,房地产行业融资环境持续明显趋紧。

报告期内,公司有息负债规模在北京泛海国际居住区1号地块以及上海董家渡项目出售完成后大幅下降,但部分债务集中到期压力仍然存在。

为缓解资金压力,公司在着力增加经营性现金流入的同时,加强资金计划与融资筹划,定期开展内部沟通与协作,有效调动多方资源,多渠道开展融资工作,确保了资金周转顺畅。

外部融资方面,公司继续推动债权、股权融资工作,一是加强融资政策、融资工具及债务期限结构分析,做好债务融资计划;二是利用现有资源,灵活运用各类工具开展融资工作,其中,在境内获批面向合格投资者公开发行公司债券不超过50亿元,现已完成首期发行,募集资金5.50亿元,在境外获准发行不超过15亿美元债券,上半年募集资金3.45亿美元;三是积极推动119亿元非公开发行股票项目、子公司引入战略投资者工作,其中,武汉公司在2018年引入30亿元资金的基础上再次成功引入资金16亿元。

内源融资方面,公司全力推进房地产项目价值释放及回款,通过项目销售、资产处置、金融子公司分红等切实增加现金流入;公司所属子公司星火公司顺利收到所属第七宗地部分土地占用补偿款17.14亿元,后续公司将积极推进星火公司所属第二宗地东侧建设用地土地一级开发成本返还、第七宗地剩余部分占用补偿的工作。

(五)坚持不懈做好风险防控工作,完善风险防控的工作思路和方式方法当前,中美贸易争端、金融降杠杆等内外部冲击仍在延续,实体经济领域和金融领域的风险因素和风险事件有所增加,给企业经营带来了不小压力。

因此,公司要继续把风险管控作为业务发展的压舱石和生命线,并在新形势下研究运用好一些新机制、新手段来提增风险防控能力。

报告期内,公司关注外部环境形势的新变化,强化控制风险就是减少成本的理念;关注新政策、新风险因素和事件,据此开展日常风险监测分析和专项风险资产排查工作,对出现的风险或风险苗头及时采取防控措施,严控风险增量;在加强重点领域、业务风险识别、管理的基础上,积极关注新业务领域风险管控,充分做好业务压力测试和应急管理预案;关注风险管控智能化、数据化的新趋势,为核心风险管控提升创造新的空间。

泛海控股000046新闻

泛海控股是做什么的?

泛海控股是一家注册地址位于行业上市公司,股票代码:000046。



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